【江東区】不動産売却で相続した中古住宅を売却！江東区の売却相場・売却にかかる費用とは？

江東区の地価推移

江東区の地価は、2019年時点で51.7万円／平米となっています。2014年と比較すると19％増加しており、江東区の地価は上昇傾向にあると考えられます。ただし、地価はいつ・どのように変動するかわかりません。当然、下降する可能性もあるため、江東区で不動産売却を行う際は相場や売り時をしっかりと見極める必要があります。

江東区の不動産売却相場

江東区の不動産売却相場を不動産種別ごとに紹介します。

• マンション：4,230万円
• 戸建て：4,840万円
  ※31～50平米、築10年以内の場合
• 土地

土地は2019年時点で専有面積が189平米、売却価格は14,288万円が売却相場です。2018年と比較すると、専有面積が78平米増えたのに伴い、金額も7,281万円アップしています。

仲介手数料

不動産会社を介して不動産売却を行う場合、報酬として仲介手数料を支払います。基本的に不動産売却が成立した場合にのみ発生する「成功報酬」です。

仲介手数料は宅建業法（宅地建物取引業法）で計算式と上限額が定められているため、不動産の売却価格がわかればおおよその数字を算出できます。つまり、売却価格の相場がわかれば仲介手数料の相場も導き出すことが可能です。

抵当権抹消費用

住宅ローンの一括返済後、金融機関からの抵当権抹消書類を司法書士に渡し、抵当権抹消登記の手続きを行います。費用は司法書士に支払う約2万円、不動産1件につき1,000円の登録免許税があります。

住宅ローンの返済手数料

住宅ローンを一括返済する場合、事務手数料も発生します。繰り上げ返済の手数料は金融機関によって異なりますが、おおよそ5,000円～3万円程度です。

引っ越し費用

現在住んでいる物件を不動産売却した場合、引っ越し費用が必要になるケースも多いです。規模にもよりますが、ファミリーなら安くて10万円ほど、荷物が多かったり距離が遠かったりすると、20～30万円以上かかることもあります。

登記に関する書類の取得費用

決済時、不動産の登記名義を売主から買主に変更します。必要となる書類は印鑑証明書と固定資産税評価証明書です。印鑑証明書は1通300円、固定資産税評価証明書は1通400円で取得できます。

上記は不動産売却で生じる主な費用です。不動産売却に要する費用は、土地・戸建て・マンションといった物件種別や取引形態などによって異なります。事前に不動産売却で必要な費用をきちんと確認することで、計画的に資金を準備できます。ヒコタ不動産株式会社では、お客様の売却事情に応じて必要な費用や相場などを丁寧にご説明いたします。江東区で不動産売却を検討している方もご安心ください。